El peligro de regular el precio del alquiler: menos vivienda y de peor calidad Vivienda 18 abril, 2023 “La regulación del precio del alquiler de la nueva Ley de Vivienda acelerará el destrozo que se venía produciendo desde antes de la pandemia”. Es la previsión que hace el consultor inmobiliario Eduardo Molet, que lleva advirtiendo desde hace varios años del deterioro que sufre este mercado, especialmente en zonas donde se ha topado el precio. “La intervención del mercado inmobiliario expulsará a propietarios e inquilinos por igual: la oferta desaparecerá y los que quieran alquilar solo podrán acceder a viviendas de mala calidad y en malas condiciones”. Según Molet, tampoco está claro que los precios vayan a bajar con esta medida. “Hay zonas en las que ya se ha puesto tope y los alquileres se han mantenido altos, principalmente porque se ha reducido la oferta disponible como consecuencia de la regulación”. Y es precisamente la regulación lo que, en opinión del experto, lejos de erradicar la inseguridad jurídica, la acaba fomentando, especialmente entre los propietarios que más parque de viviendas tienen. “Al final prefieren venderlas y dejar de invertir en el mercado inmobiliario”. Molet cree que lo que hay detrás de la nueva Ley de Vivienda es una visión cortoplacista sobre cómo abordar un problema que va más de allá de
La fórmula para el precio del alquiler: obra nueva, incentivos fiscales, teletrabajo y construcción de viviendas sociales Vivienda 4 abril, 202331 marzo, 2023 La caída de la compraventa de viviendas ha tenido un efecto directo en el precio de los alquileres de larga estancia en España. Para Wolo, el mercado del alquiler está inmerso en un círculo vicioso en el cual menos personas pueden acceder a la compra de vivienda y, por lo tanto, disminuye o se estanca la oferta y aumenta la demanda, por ende, el precio de los alquileres sube. “En el medio y largo plazo, la situación puede derivar en un problema aún mayor de accesibilidad a la vivienda por parte de las personas con ingresos más bajos y en la desaceleración de la inversión en construcción de vivienda nueva, dado por la dificultad de los promotores de dar salida a éstas”, explica Germán Rabellino, CMO de Wolo. Sobre todo, si tenemos en cuenta que la subida de tipos tiene un efecto similar, ya que aumenta los costes de financiación y, por lo tanto, acaba por desincentivar la compra de pisos. El Gobierno de España, por su parte, prevé aprobar la Ley de la Vivienda, que regula los alquileres. Sobre ella, el experto de Wolo sostiene que “aunque a corto plazo puede resultar efectiva, la nueva Ley de Vivienda a medio y largo plazo puede tener el efecto contrario al que se
El euríbor marca las hipotecas de 2022: aumentan los tipos mixtos y los cambios de hipoteca Vivienda 23 marzo, 2023 El año 2022 se ha caracterizado por la tendencia al alza del euríbor, lo que ha provocado que el mercado hipotecario, sobre todo a finales de año, haya cambiado las reglas de juego. Estas conclusiones se desvelan en el informe anual elaborado por Grocasa Hipotecas, que señala que el 2023 será el año de las hipotecas mixtas y de los cambios de hipotecas. Todas las previsiones señalan que los tipos de interés seguirán al alza en 2023 y ya en marzo, el euríbor se posiciona cerca del 4%. Esta subida está afectando a las ofertas hipotecarias de las entidades financieras, ya que algunas de ellas están dejando de ofrecer hipotecas fijas para ofrecer hipotecas mixtas con muy buenas condiciones. Evolución del tipo de hipotecas contratadas En el estudio que ha lanzado la empresa de intermediación financiera se refleja este cambio de tendencia ya que, según los datos que manejan, las hipotecas mixtas han conseguido superar en firmas a las hipotecas variables en 2022 (un 18,5% de hipotecas mixtas frente a un 9,09% de hipotecas variables). Los expertos de Grocasa Hipotecas estiman que las hipotecas mixtas podrán llegar a duplicar su participación en el mercado en 2023, aunque dependerá de la aceptación que tenga
Loxone presenta una herramienta profesional para entender la automatización de viviendas y edificios Vivienda 28 febrero, 2023 Para impulsar y democratizar la automatización de todo tipo de viviendas y edificios, uno de los objetivos principales de Loxone, empresa de referencia en el sector a nivel europeo, es dar a entender qué significa realmente este proceso a través de los Partners, todas las empresas instaladores e integradoras que trabajan con el sistema de automatización Loxone. Para ello, la firma tecnológica ha creado una nueva herramienta que permite presentar las funciones de un edificio inteligente de una manera totalmente visual. Los clientes que apuestan por integrar la tecnología de Loxone en sus hogares o instalaciones, pueden ver cómo podrá ser el resultado en un vídeo que muestra las distintas funcionalidades que ofrece el sistema de automatización, tales como la iluminación, el sombreado o el audio y, al mismo tiempo, el espacio reacciona con las explicaciones que se aportan. Se trata de una alternativa que permite vivir y comprender en primera persona cómo se aplica la automatización en el día a día. El Digital Experience Tour se convierte así en la nueva alternativa o complemento a los Showrooms de las empresas Partners de Loxone y es una oportunidad para disponer de un espacio donde desarrollar las reuniones, un lugar interactivo para vivir,
Éxito del Salón Inmobiliario de Nuda Propiedad organizado por Eduardo Molet en Madrid Vivienda 20 febrero, 2023 El éxito del Salón Inmobiliario de Viviendas de Nuda Propiedad que se ha celebrado este pasado fin de semana en Madrid en el WiZink Center confirma que será la primera edición de una Feria de Mayores de 60 que se repetirá en próximos años, la siguiente los días 16 y 17 de febrero de 2024. El evento organizado por el consultor inmobiliario Eduardo Molet ha mostrado a los interesados en vender o adquirir una vivienda cómo funciona la compraventa de la de nuda propiedad, al alza en nuestro país. “Centenares de asistentes han solicitado información para poner a la venta la nuda propiedad de sus viviendas”. Según explica Molet, la experiencia de este fin de semana ratifica no solo el interés en la nuda propiedad, sino también por conocer la oferta de servicios y productos dirigidos a un público senior que se plantea su retiro desde una perspectiva más enfocada al ocio y la calidad de vida. “Nuestro objetivo es dar visibilidad a la amplia oferta que hay alrededor de los seniors, una población cada vez mayor y más presente en la vida social y económica”, explica Eduardo Molet, que añade que se trata de un público que cada vez genera
Eduardo Molet organiza un salón inmobiliario para promover la compraventa de la nuda propiedad Vivienda 15 febrero, 2023 Todo está listo en el WiZink Center de Madrid para la celebración del Salón Inmobiliario de Viviendas de Nuda Propiedad los próximos días 17 y 18 de febrero. El evento organizado por el consultor inmobiliario Eduardo Molet espera recibir más de 10 mil visitantes, entre personas mayores y público interesado en vender o adquirir una vivienda bajo una fórmula, la compraventa de nuda propiedad, al alza en nuestro país. “Cada vez son más las personas mayores de 60 años que deciden vender su casa sin renunciar a seguir viviendo en ella para siempre, y con unos ingresos adicionales para complementar su pensión”, explica Molet. Feria de Mayores de 60 El Salón de Nuda Propiedad es algo más que una exposición inmobiliaria. Además de ofertar un catálogo de varios centenares de viviendas de mayores, el evento contará con una veintena de expositores que mostrarán productos y servicios dirigidos a un público senior, desde agencias de viajes, hasta empresas de cuidados de personas mayores. “Nuestro objetivo es dar visibilidad a la amplia oferta que hay alrededor de los seniors, una población cada vez mayor y más presente en la vida social y económica”, explica Eduardo Molet, que añade que se trata de un público
La empresa de automatización Loxone crece un 30% a nivel nacional Vivienda 31 enero, 202331 enero, 2023 Hace 10 años la empresa especializada en automatización de edificios y viviendas con central en Austria, LOXONE, aterrizaba en España para establecer una de sus sucursales. Desde sus inicios la empresa ha ido creciendo, año tras año, hasta día de hoy. Junto a sus más de 25.000 Partners a nivel global se han realizado más de 250.000 proyectos Loxone alrededor del mundo, y la firma está presente en más de 100 países. Solo en el último año, se han vendido más de 45.000 Miniservers y se han atendido más de 190.000 pedidos en todo el mundo, y todo ello a pesar de la situación global de desabastecimiento, demostrando la fortaleza de la empresa. Respecto al mercado español, este pasado 2022 Loxone España cerró el año con un crecimiento del 30%. Junto con 300 Partners nuevos, se ha conseguido trasladar la automatización a miles de edificios y viviendas de todo el territorio. Hasta la fecha, Loxone España ha contribuido a automatizar más de 15.000 viviendas y edificios, una tarea que es posible gracias a los más de 1.700 Partners que trabajan con el amplio catálogo de productos y servicios de Loxone en el país. Los últimos resultados y el crecimiento de la sede española han permitido
El deterioro del mercado de vivienda de alquiler se acelera Vivienda 31 enero, 2023 Desde hace casi un año el mercado de la vivienda en alquiler ha mostrado signos evidentes de deterioro. “Cada vez hay menos oferta, a precios cada vez más altos, y con pisos y casas en cada vez peores condiciones”. Es la valoración del consultor inmobiliario Eduardo Molet, que señala al fantasma de la regulación como el principal responsable. “Lejos de lo que se piensa, la intervención en el mercado inmobiliario no favorece que haya más y mejor oferta y a precios más bajos. Al contrario”. Un claro síntoma de ello, en opinión del consultor, es el último movimiento del fondo de inversión estadounidense Blackstone, que llegó a tener en España más de 40 mil viviendas alquiladas y que desde hace meses está vendiendo estas propiedades para esquivar la inseguridad jurídica y económica que comporta la regulación de precios o el aumento de impuestos por tener viviendas vacías. “Es una consecuencia de una falta de visión a medio y largo plazo del gobierno central y de algunos gobiernos autonómicos, que toman medidas cortoplacistas y populistas que no atacan el problema de fondo, que es la falta de vivienda social pública”, argumenta Eduardo Molet. Si se compara con otros países europeos, en España no
Más de 200 viviendas y decenas de servicios y actividades de ocio para seniors en el Salón Inmobiliario de Nuda Propiedad de Madrid Vivienda 17 enero, 2023 El WiZink Center de Madrid, uno de los mejores espacios multiusos de España, acogerá los días 17 y 18 de febrero el Salón Inmobiliario de Viviendas de Nuda Propiedad. El evento organizado por el consultor inmobiliario Eduardo Molet espera recibir más de 10 mil visitantes, entre personas mayores y público interesado en vender o adquirir una vivienda bajo una fórmula, la compraventa de nuda propiedad, al alza en nuestro país. “Cada vez son más las personas mayores de 60 años que deciden vender su casa sin renunciar a seguir viviendo en ella para siempre, y con unos ingresos adicionales para complementar su pensión”, explica Molet. Pero el salón es algo más que una exposición inmobiliaria. Además de ofertar un catálogo de varios centenares de viviendas de mayores, el evento contará con expositores que mostrarán productos y servicios dirigidos a un público senior, desde agencias de viajes, hasta empresas de cuidados de personas mayores. “Nuestro objetivo es dar visibilidad a la amplia oferta que hay alrededor de los seniors, una población cada vez mayor y más presente en la vida social y económica”, explica Eduardo Molet, que añade que se trata de un público que cada vez genera más impacto económico en