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La inmobiliaria Monika Rüsch ofrece a la venta “La Bombonera”, la casa modernista de La Garriga del histórico arquitecto Manuel Joaquim Raspall

Pocas veces se tiene la oportunidad de poder comprar una casa singular como la que está a la venta en la localidad de La Garriga (Barcelona). Se trata de una joya del modernismo firmada por uno de los arquitectos más destacados de su época, Manuel Joaquim Raspall. El inmueble, conocido como La Bombonera, está a la venta en la agencia inmobiliaria Monika Rüsch, empresa con más de 25 años de trayectoria en el mercado residencial de Barcelona y líder en clientes Internacionales, y se vende por un precio de 780.000 euros. Según explica su director, Jordi Gruart Rüsch, “vender una propiedad declarada Bien Cultural de Interés Nacional es una suerte que se da muy pocas veces”. La historia que hay detrás de este tipo de viviendas es tan importante como la propia casa. En el caso de La Bombonera, fue un encargo de Cecília Reig i Argelagós a Manuel Joaquim Raspall, el arquitecto municipal de La Garriga que fue discípulo de los grandes maestros del modernismo catalán, Domènech i Muntaner y Puig i Cadafalch. Se construyó con el objetivo de alquilarla a los veraneantes. A principios del siglo pasado, la moda de los balnearios llevó a la burguesía catalana a construir

El precio de venta de la vivienda seguirá al alza, mientras que el del alquiler moderará su subida

Los precios de venta de las viviendas en la capital catalana seguirán creciendo, aunque a un ritmo inferior a 2017. Es una de las conclusiones de un análisis del mercado inmobiliario de Barcelona realizado por la agencia inmobiliaria Monika Rüsch, empresa con más de 25 años de trayectoria en el mercado residencial de Barcelona y líder en clientes Internacionales. Según esta firma, las recientes subidas de los precios del alquiler están haciendo que muchas familias se decanten por la compra de la vivienda frente al arrendamiento, haciendo subir el precio de venta. A esto también contribuyen los inversores internacionales, que compran viviendas para sacarlas al mercado de alquiler. Precisamente en lo que se refiere al alquiler, la agencia Monika Rüsch prevé que la caída en la demanda como consecuencia de los elevados precios, hará que estas subidas se moderen, y que incluso el precio descienda en algunos distritos. El precio de venta seguirá al alza Jordi Gruart Rüsch, director general de Monika Rüsch y economista con más de 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario, cree que, si los precios siguieran la tendencia alcista actual, gran parte de las compraventas las realizarían inversores extranjeros. “En Barcelona el precio medio es de 3.800€/m2,

¿Burbuja inmobiliaria en Barcelona? Elevados precios, escasa oferta y ralentización de las ventas

¿Que ha pasado durante el último año en el mercado inmobiliario catalán? Según datos del Colegio de Registradores de España (actualizados hasta diciembre de 2017), analizados por la agencia inmobiliaria Monika Rüsch, empresa con más de 25 años de trayectoria en el mercado residencial de Barcelona y líder en clientes Internacionales, el número de compraventas en Cataluña subió de media un 11,2 %, porcentaje inferior al de España, donde se incrementó en un 19,8%. En el presente estudio se analiza la evolución del precio real y del número de compraventas en las capitales catalanas y las principales ciudades de Cataluña. Si se analizan exclusivamente los datos del tercer trimestre de 2017, se puede ver que en la ciudad de Barcelona el número de compraventas ha descendido sustancialmente. Lo mismo pasa en el conjunto de España, donde el número de compraventas baja un 6,1%. Análisis de las capitales: Barcelona, Tarragona, Lleida y Girona En las capitales de provincia catalanas, se han incrementado las compraventas, pero a un ritmo inferior que en los trimestres anteriores. ¿A que puede deberse esta disminución del número de compraventas? Según Jordi Gruart Rüsch, director general de Monika Rüsch y economista con más de 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario, “la ralentización

La falta de alquiler social dispara el precio de alquiler en el mercado libre

La promoción de vivienda de protección oficial en España (VPO) está a la cola de Europa. Mientras que países como Holanda, Suecia y Reino Unido destinan más del 3% del PIB a este concepto, en el nuestro está por debajo del 1%, ocupando los últimos puestos, junto a Portugal y Grecia. Gran parte de los países de la Unión Europea se mueven entre el 1% y el 2%. Así, el parque de viviendas de protección oficial es de los más pequeños del continente: en Reino Unido es de 4.954.000, en Francia de 4.800.000 y en Alemania de 1.390.000. Aquí, estos datos o no están disponibles o son difíciles de encontrar. En 2017, en España solo se adjudicaron 5.375 de estas viviendas, la mayor parte, 3.171, en Madrid y Cataluña. Además, solo el 2,5% de los pisos son de alquiler social, frente al 30% de Holanda, el 24% de Austria o el 17% de Francia y Reino Unido. % DE VIVIENDAS EN ALQUILER ALQUILER PRIVADO ALQUILER SOCIAL OTROS   PARQUE VIVIENDA SOCIAL EN ALQUILER HOLANDA 40% 10% 30% 4% ND AUSTRIA 46% 18% 24% 954.300 DINAMARCA 49,7% 28,8% 20,9% 23% 553.600 SUECIA 61% 19% 19% ND REINO UNIDO 36,6% 19% 17,6% 2,4% 4.954.000 FRANCIA 42,2% 23% 16,8% 4% 4.800.000 FINLANDIA 36% 19% 13% 3,1% 374.000 IRLANDA 32,4% 20,6% 8,7% ND ALEMANIA 54,6% 50,7% 3,9% 9,6% 1.390.000 ITALIA 28,1% 14,8% 3,7% 6,5% 963.000 ESPAÑA 22,8% 13,8% 2,5%   ND Desde la agencia inmobiliaria Monika Rüsch, empresa con más de 25 años de trayectoria en el mercado residencial de Barcelona y líder en clientes internacionales, creen que, una mala política en la vivienda de protección oficial tiene consecuencias

Los millennials, protagonistas del auge del alquiler

Tradicionalmente, los españoles han preferido comprar una vivienda que alquilarla, pues en la mentalidad de todos prevalece la máxima de que es mejor pagar una hipoteca que un alquiler, porque la renta destinada a esto último se considera ‘dinero mal gastado’. Es por ello que, en la actualidad, la vivienda en propiedad gana por goleada a la destinada al alquiler: el 78% de los españoles son propietarios de su vivienda. Así, frente a la media europea, que se sitúa en el 33%, la tasa de alquiler en España es muy baja: solo un 22% de los españoles viven en régimen de alquiler. En Alemania, este porcentaje es más del doble, con un 48%, y también es bastante más elevado en Reino Unido (37%) o Francia (36%). Las estadísticas de Eurostat en este ámbito demuestran que, cuanto más desarrollado es el país, mayor es el porcentaje de la población que vive en alquiler. A pesar de ello, y teniendo en cuenta la enorme distancia que nos separa de los países ricos de Europa, el alquiler en España está al alza, tendencia que empezó a cambiar en 2007 como consecuencia del estallido de la burbuja inmobiliaria. Desde la agencia inmobiliaria Monika Rüsch, empresa con

La confianza del comprador de vivienda extranjero empieza a recuperarse en Barcelona

Tras las últimas grandes crisis inmobiliarias, las de 1993 y 2007, los compradores internacionales volvieron a invertir en Barcelona. La agencia inmobiliaria Monika Rüsch, empresa con más de 25 años de trayectoria en el mercado residencial de Barcelona y líder en clientes internacionales, ha sobrevivido a ambas, y es por su dilatada experiencia por lo que opina que, tras los acontecimientos de los últimos meses, la confianza extranjera en el mercado inmobiliario de la capital catalana, ya se está recuperando. Las consecuencias a nivel económico de los atentados de agosto de 2017 ya están quedando atrás, pues las ciudades europeas que han sufrido este tipo de tragedias se recuperan en este terreno en un periodo medio de 13 meses. Y en cuanto a la inestabilidad política, el efecto disuasorio que podía provocar en potenciales compradores extranjeros, ya empieza a estar bastante difuminado. Según explica Jordi Gruart Rüsch, director general de Monika Rüsch y economista con más de 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario, “la disminución de los compradores e inversores extranjeros es temporal y pasajera, ya que Barcelona es una de las ciudades más atractivas de Europa para comprar o alquilar vivienda, por delante de Londres, París o Roma”. Actualmente,

Los precios de vivienda anunciados están, de media, un 25% por encima del precio real de venta

Cada trimestre se vende entre el 6% y el 9% de las viviendas publicadas en portales inmobiliarios, agencias… Esto significa que el tiempo medio de venta de una vivienda supera el año. ¿A qué se debe esto? Para averiguarlo, la agencia inmobiliaria Monika Rüsch, empresa con más de 25 años de trayectoria en el mercado residencial de Barcelona, ha analizado el mercado en diferentes distritos de la capital catalana, y su principal conclusión es que los precios publicados en los anuncios de viviendas en venta están un 25% por encima de los precios reales de venta, entre un 16% y un 29% dependiendo del distrito. Según explica Jordi Gruart Rüsch, director general de Monika Rüsch y economista con más de 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario, “esto no quiere decir que todas las viviendas estén sobrevaloradas, porque en un mismo distrito se pueden encontrar pisos vendidos tanto por debajo como por encima del precio medio”. Por distritos, y según el estudio de Monika Rüsch, la mayor diferencia entre el precio real y el precio publicado en los anuncios se da en Les Corts-Pedralbes, con un 29%, siendo el precio medio de venta de 4.437 euros/m2, frente a los 5.712 de

Las ventas de vivienda se desplomaron en Barcelona en el tercer trimestre de 2017

Después de un año y medio de estabilidad en las ventas en el sector inmobiliario en Barcelona, que se prolongó entre 2016 y el primer semestre de 2017, los datos del tercer trimestre del año pasado mostraron un importante descenso, con una caída en las ventas del 69% respecto a los tres primeros meses del año. Esta es la principal conclusión de un exhaustivo análisis elaborado por la agencia inmobiliaria Monika Rüsch, empresa con más de 25 años de trayectoria en el mercado residencial de Barcelona. Los resultados de este estudio se han obtenido a partir de datos objetivos del mercado, obtenidos en el Colegio de Registradores, y facilitan información tanto del número de escrituras realizadas en cada distrito, como del precio medio real de venta de cada uno de ellos. Según explica Jordi Gruart Rüsch, director general de Monika Rüsch y economista con más de 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario, si se analizan los datos disponibles, de forma global, entre los años 2016 y 2017, las ventas disminuyeron un 18%. “Pero lo realmente preocupante es la comparativa entre el tercer trimestre de 2017 y el primero del mismo año: la disminución media de ventas escrituradas es de un

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